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    2019-03-18 20:17:00

    吉林快三官网试机号 www.rxown.com 联商网消息:经过上半场波澜起伏的孕育和洗礼后,商业地产格局已大不相同。变局、规则、牌面、争端等今非昔比,商业消费也发生着新的量变和质变。无疑,在行业迈向新发展的道路上,逐渐赋予了所有商业地产企业新的挑战和机遇。

    近年来,随着全国各地房地产市场调控政策的相继出台,更多的企业将目光转向商业地产,无论是深耕固有领域,还是探索新的领域,在新的市场环境下,商业地产帮助房地产开发企业打开了新的发展空间,市场投资热情一路高涨。

    据联商网&搜铺网大数据研究中心统计,2018全年新开各类商业项目533个,新增商业建筑面积4811.35万方,项目平均体量约9万方。且近五年(2014年至2018年)全年开业的商业项目情况上看,开业量整体呈逐年上涨的趋势,仅2016年相较往年有所减少,且2018年达到开业峰值。

    近五年全国新开业商业项目数量对比

    市场投放量大,商业突破不断

    根据国家统计局数据显示,2018年1-12月,社会消费品零售总额380987亿元,比上年增长9.0%(扣除价格因素实际增长6.9%,以下除特殊说明外均为名义增长),增速比1-11月略低0.1个百分点。其中,限额以上单位消费品零售额145311亿元,增长5.7%。即便增幅有所震荡下滑,但整体市场需求量大,新供应的购物中心依旧在增多,尤其是在一些逆市高成长企业的作用下,整个市场投放量仍然保持在较高水平。

    据联商网&搜铺网大数据中心统计的2018年开业商业项目中企业活跃度TOP15榜显示,这15家上榜企业合力贡献了162个商业项目,占总开业数量比30.39%,且以大型的全国性开发企业为主。

    ▲2018年新开业商业项目企业活跃度

    新开商业项目的投放量一定程度上反映了企业高成长的标准。据联商网&搜铺网大数据中心统计的“2018年高成长商业地产企业TOP20”中,万达、新城控股、华润置地、绿地商贸、爱琴海商业、印力、龙湖等高成长企业2018年均保持着较高的商业项目新开业量。

    而且按照规划,这些企业在2019年仍然不断突破,保持高速增长。诸如万达2019年的新开商业项目数量超过40个,新城控股继2018年开业19座吾悦广场后,2019年将提速至22座吾悦广场。

    土储优质,有望持续成长

    土地是商业地产企业的“粮草”,通过新地竞拍和资产并购来实现土储量,这是衡量一个企业未来几年内增长速率的重要指标之一。

    在“2018年高成长商业地产企业TOP20”中,除了部分未公开数据企业外,2018年新拿地数量均有不俗表现。其中华润置地以98个拿地量(包括住宅)稳居前列,截止2018年上半年,集团已开业商业项目28个,已开业商业经营面积717万方,在由观点指数统计的2018年中国商业地产TOP100排名中已经连续三年位列榜首。

    新城控股2018年新增土储(包括住宅)164幅,总建筑面积达4773.24万方,其中商业综合体新增37幅,建筑面积新增1940.46万平方米。这家发迹于江苏常州,坚持“深耕长三角、扩充西南区域版图、全球化均衡布局”的企业,已经成为全国商业地产高成长企业的有力代表。

    高成长典范,行业排头兵

    在经济平稳运行、消费持续升级的态势下,2018年全国商业地产整体发展趋势依然向好。在这一年中,各类商业地产商不断调整、稳固自身的发展逻辑,逐鹿商业蓝海。

    此次,统计的“2018年高成长商业地产企业TOP20”中,华润置地、印力、龙湖、万达商业、大悦城、宝龙地产、爱琴海商业、新城控股、新世界、首创钜大等均为全国知名商业地产开发企业,且位于2018年中国商业地产TOP100榜(根据观点指数研究院统计)前列。

    根据统计的数据得知,上榜的2018年高成长商业地产企业里,已开业商业项目总量和经营面积量均较多,头部企业竞争力优势明显。以印力为例,自成立以来,印力已经专注于商业地产领域15年,截至2018年年底,共开业120个商业项目,总经营面积规模扩大至1000万方,并计划在三年内资产管理面积翻番。

    总而言之,在全国消费增速趋缓、商业地产进入存量市场的大背景下,仍然有一些商业地产企业快速拓展、高质量发展。在变革大浪潮中,每一艘商业地产巨舰都难免遇到波诡云谲、风急浪高的时候,然而,“八仙过海,各显神通”,就看自己如何强固好护城河了。

    在3月21日-22日由《联商网》在杭州举办的主题为“新消费·心服”的2019联商网大会上,由联商网、搜铺网、知了壳联合主办的2019中国零售商业琅琊榜将颁出“年度高成长商业地产企业、年度影响力商业项目”等多个大奖,敬请期待。

    附:2018年高成长商业地产企业TOP20榜(排名不分先后)

    tips:榜单中新增经营面积、已开业经营面积均不包括停车场、酒店、写字楼等。

    (来源:联商网&搜铺网)

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    搜铺资讯 责任编辑:陈宁辉

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